Pinel Outre-Mer et la réduction d’impôts
Bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32 % d’un prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :- 23 % sur 6 ans
- 29 % sur 9 ans
- 32 % sur 12 ans
La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement.
Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel métropole dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs sans restriction.
ENGAGEMENTS
Pour bénéficier de cet avantage fiscal il suffit :- d’investir dans un bien immobilier neuf, dans des zones géographiques situées dans les DOM-TOM, caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements et éligible à un niveau de performance énergétique prévu ,par la réglementation RTAADOM
- de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant des périodes renouvelables 6, 9 ou 12 ans,
- de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure
- de respecter des plafonds :
- de loyers (Zone B1 pour la Réunion),
- de ressources des locataires
- de prix d’achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum).
- d’acter l’acquisition avant le 31 décembre 2021
EXEMPLE D'INVESTISSEMENT *
- Durée du financement 15 ans
- Montant de l'investissement (tous frais inclus) 180 000 €
- RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT AU TERME DU FINANCEMENT
- Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt (+) 525 €
- Réduction d'impôt maximum (+) 56 736 €
- Mensualité de crédit 1 162 €
- Autres charges (-)155 €
- Epargne moyenne mensuelle (=) 561 €
- Coût de l'opération 101 035 €
- Valeur du bien au terme du financement 192 715 €
* Simulation d'investissement non contractuelle