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Le dispositif Pinel : Réduire ses impôts en investissant dans l'immobilier

 

AVANTAGES

Bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :
  • 12 % sur 6 ans
  • 18 % sur 9 ans
  • 21 % sur 12 ans
Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € (6 000 € par an pendant 9 ans puis, 3 000 € pendant 3 ans)
  • Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors de votre foyer fiscal
  • La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement
  • Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

AVANTAGES

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal il suffit :
  • d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A, A bis, et B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par la réglementation RT 2012
  • de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans
  • de respecter des plafonds :
    • de loyers
    • de ressources des locataires
    • de prix d’achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum)
  • de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure
  • d’acter l’acquisition avant le 31 décembre 2021
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal. ENGAGEMENTS

EXEMPLE D'INVESTISSEMENT *

  • Durée du financement amortissable 15 ans
  • Montant de l'investissement (tous frais inclus) 180 000 €
  • RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT AU TERME DU FINANCEMENT
  • Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt (+)525 €
  • Réduction d'impôt maximum (+) 37 222 €
  • Mensualité de crédit (-) 1 162 €
  • Autres charges (-) 155 €
  • Epargne moyenne mensuelle (=) 731 €
  • Coût de l'opération 120 538 €
  • Valeur du bien au terme du financement 192 715 €
Gain total de l'opération 72 176 €
* Simulation d'investissement non contractuelle
Horaires
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