Le dispositif Pinel : Réduire ses impôts en investissant dans l'immobilier
AVANTAGES
Bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :- 12 % sur 6 ans
- 18 % sur 9 ans
- 21 % sur 12 ans
- Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors de votre foyer fiscal
- La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement
- Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.
ENGAGEMENTS
Pour bénéficier de cet avantage fiscal il suffit :- d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A, A bis, et B1) et éligible à un niveau de performance énergétique prévu par la réglementation RT 2012
- de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans
- de respecter des plafonds :
- de loyers
- de ressources des locataires
- de prix d’achat au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum)
- de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure
- d’acter l’acquisition avant le 31 décembre 2021
EXEMPLE D'INVESTISSEMENT *
- Durée du financement amortissable 15 ans
- Montant de l'investissement (tous frais inclus) 180 000 €
- RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT AU TERME DU FINANCEMENT
- Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt (+)525 €
- Réduction d'impôt maximum (+) 37 222 €
- Mensualité de crédit (-) 1 162 €
- Autres charges (-) 155 €
- Epargne moyenne mensuelle (=) 731 €
- Coût de l'opération 120 538 €
- Valeur du bien au terme du financement 192 715 €
* Simulation d'investissement non contractuelle
