Nue-propriété et économies d’impôts

En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n’avez :

• aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés),
• aucuns frais, aucune charge,
• aucun souci de gestion,
• aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

• d’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
• d’économies d’impôts (IFI ou revenus fonciers),
• de sites de grande valeur patrimoniale,
• d’une rentabilité optimisée et sécurisée

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

• d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans).
• La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.
  Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

EXEMPLE D'INVESTISSEMENT *

• Durée du financement in fine 15 ans
• Montant de la pleine propriété 363 636 €
• Montant de l'investissement (tous frais inclus) 206 000 €

RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT AU TERME DU FINANCEMENT

• Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt (+) 0 €
• Economie d'impôts totale (+) 33 946 €
• Mensualité de crédit (-) 420 €
• Epargne moyenne mensuelle (=)221 €
• Adossement 181 550 €
• Coût de l'opération 224 905 €
• Valeur du bien au terme du financement 353 535 €

Gain total de l'opération 128 630 €
* Simulation d'investissement non contractuelle