Loueur en Meublé Professionnel (LMP)

 

AVANTAGES

• Économiser la TVA sur l’acquisition
• Bénéficier de revenus complémentaires net d’impôts
• Diminuer votre impôt sur le revenu
• Diminuer votre IFI
• Exonération d’impôts sur les plus-values
• Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission
• Bénéficier d’une couverture sociale

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

• de confier votre bien meublé en gestion locative avec bail commercial,
• de respecter un montant minimum de 23 000 € TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes).

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte de l’avantage fiscal.

EXEMPLE D'INVESTISSEMENT *

• Durée du financement 15 ans amortissable
• Montant total de l'investissement HT * (tous frais inclus) 600 000 €
• Montant de l'immobilier HT 565 197 €
• Gain de TVA 113 039 €

RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT AU TERME DU FINANCEMENT

• Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt * (+)2 031 €
• Mensualité de crédit (-)3 591 €
• Autres charges (-) 617 €
• Epargne moyenne mensuelle (=) 2 178 €
• Coût de l'opération 418 132 €
• Valeur du bien au terme du financement 619 756 €

Gain total de l'opération 200 624 €
Loyer mensuel net d'impôt à terme 2 218 €
* Simulation d'investissement non contractuelle