LMNP Censi-Bouvard : quels avantages ?

 

AVANTAGES

• Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition.
• Bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient plafonné à 300 000 € par an et étalée sur 9 ans
• Lorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6 années suivantes.
• Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

• d’investir dans un ou plusieurs biens meublés, neufs ou réhabilités
• de confier votre bien à la location pendant 9 ans à un exploitant de résidences de services aux étudiants ou personnes âgées

Seules les résidences EHPAD, séniors et étudiantes sont éligibles à ce dispositif.

EXEMPLE D'INVESTISSEMENT *

• Durée du financement 15 ans
• Montant total de l'investissement HT * (tous frais inclus) 130 000 €
• Montant de l'immobilier HT 123 386 €

Gain de TVA
24 677 €

RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT AU TERME DU FINANCEMENT

• Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt *(+) 430 €
• Economie d'impôts totale (+) 13 889 €
• Mensualité de crédit (-) 839 €
• Autres charges (-) 87 €
• Epargne moyenne mensuelle (=) 509 €
• Coût de l'opération 191 670 €
• Valeur du bien au terme du financement 130 2 €

Gain hors TVA de l'opération 38 582 €
* Simulation d'investissement non contractuelle