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Déficit foncier : les réponses aux questions les plus posées

 

AVANTAGES

Déduire le montant des travaux réalisés sur l’ensemble des revenus fonciers positifs, puis creuser sur le revenu global, un déficit foncier à hauteur de 10 700 €.
Le dispositif peut permettre d’agir sur la totalité de l’imposition des revenus fonciers (Impôt sur le revenu + Cotisations sociales) sans aucune limite.
Dispositif « hors plafonnement global des niches fiscales ».

ENGAGEMENTS

Pour bénéficier de cet avantage fiscal :
  • D’investir dans l’achat d’un bien immobilier ancien, nécessitant des travaux de rénovation.
  • Conserver le bien en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit foncier.
ENGAGEMENTS

EXEMPLE D'INVESTISSEMENT *

  • Durée du financement amortissable 15 ans
  • Montant de l'investissement (tous frais inclus)
  • 300 000 €
EXEMPLE D'INVESTISSEMENT

RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT AU TERME DU FINANCEMENT

  • Moyenne des loyers perçus/mois sur la durée du prêt (+)773 €
  • Réduction d'impôt maximum (+) 87 712 €
  • Mensualité de crédit (-) 2015 €
  • Autres charges (-)192 €
  • Epargne moyenne mensuelle (=)1055 €
  • Coût de l'opération189 900 €
  • Valeur du bien au terme du financement 325 461 €
Gain total de l'opération 122 901 €
* Simulation d'investissement non contractuelle
Horaires
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